房价会大幅下跌吗?专家:必须保护“大起大落

浏览次数:142 发布日期:2019-04-07
原标题:房价会大幅下跌吗?专家:必须防范“大起大落”和“大跌” 房子的价格与人们敏感的神经密切相关。根据国家统计局公布的最新房价数据,9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格下跌,二三线城市增速回落下降。在市场层面,房地产折扣和开发商降价的消息显示出一层冷淡。

房价的未来趋势是什么?这会像社区大跌吗?对此,“经济日报” - 中国经济网记者采访了多位业内专家。

“遏制上涨”并非让房价下跌

在过去几十年的发展中,房价上涨得非常快。 7月31日,中共中央政治局用“坚决遏制住房价格上涨”的字样为房地产市场定下基调。后来,各地都提供了严格的房地产调控政策。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,“过快”的取消表明了中央政府的决心。房地产调控的目的是房地产市场的稳定发展和基本稳定的房价。但从根本上说,不可能完全消除住房价格的上涨。中国的房价仍然是高房价。目前,我们正试图停止攀登,但很难说高房价时代已经一去不复返了。

“阻止房价上涨”是让房价下跌吗?顾云昌说,事实并非如此。 “有些地方的价格不是很高,而且相对基本。随着经济发展收入的增加,房价将适当上涨。“

“房价的上涨和下跌就像分三步走两步。某一阶段在某个阶段上涨是正常的。”顾云昌说,从全国市场的角度来看,稳定健康的市场与收入水平是一致的。住房价格的增长也适度增长,以防止房价上涨或下跌。

房价“大起”“大落”都要防范

对于房价走势,清华大学建设管理系教授,房地产研究所所长刘宏宇在接受“经济日报” - 中国经济网采访时表示。从政策角度来看,我希望房地产市场保持稳定,避免大起大落。 “房地产市场仍然在稳定的基础上缓慢调整,抑制,消化和吸收泡沫,而不是积极刺破。”

关于近期房地产市场所揭示的冷淡意义,刘宏宇说,过去,过去,“大涨”被阻止,现在存在“大跌”的危险,所以我们应该注意这方面。

据中原地产统计,截至2018年9月,本轮房地产市场已连续40个月上涨,并继续刷新房地产历史最悠久的历史。

未来的高房价时代会结束吗?刘宏宇说,房价在繁荣周期中有周期性变化。在过去,它已经快速增长,并且可能在未来减缓甚至调整。然而,从较长的趋势来看,房价应随着经济和社会的发展呈现出向上发展的过程。

房价上涨预期悄然改变

值得注意的是,在中央政府确定其抑制房价上涨的努力后,房价发生了重大变化。许多专家指出,从公布的相关数据来看,在严格的监管政策背景下,房地产市场投资和需求呈现“弱势”状态,房地产市场“金九银十”不足。结合目前的房地产调控政策,没有放松的迹象,居民对房价增长的预期也发生了变化。